Ugrás a tartalomhoz Lépj a menübe
 


Kastély projekt

2010.05.31

 

A BÁRÓ HUSZÁR CSALÁD ABAFÁJAI BIRTOKA

 

 

Kép

Helyszín: Szászrégen- Abafája/ Reghin- Apalina, Románia.   Str .Apalina 12.A kastélypark területe 19,6 Ha = 196 118 m2 összközművesített belterület. Ebből 2-3 Ha csónakázó-horgász tó. Az épületek összterülete kb. 3000 m2 A terület mintegy 35 kilométerre északra fekszik Marosvásárhelytől, ahol nemzetközi repülőtér van, és melyet érint az észak-erdélyi épülő autópálya is.A terület ára a hivatalos értékbecslés szerint 4 Euro/m2 Az uradalom telek  ára  800,000 Euro.  az épületek nélkül. A kastély helyreállításához rendelkezésre állnak régi fotók, külső-és belső felvételek.

Update: ​mára az épületek nagy része eltűnt, illegális lebontásra kerültek. (2017)

 

Kép

 

(A részletes térképeket a Fotóalbum Kastélyprojekt  galériájára kattintva nézheted meg!)

 

Az épületegyüttes főépülete: a Huszár-kastély 17-18. századi eredetijének klasszicista átalakítása. Az épület a képen láthatónál lényegesen rosszabb állapotban van, a nyeregtető több méter hosszan beszakadt, a födémek a hátsó szárnyban beomlottak. A földszinti termek még jó állapotban vannak. (kb. 2x600 m2) A kastély műemléki védelem alatt áll, tehát műemléki felújítás szükséges. Adás-vétel esetén a román államnak elővételi joga van. A műemlék 100 méteres körzetében csak műemlékvédelmi hozzájárulással lehet építkezni.

Már csak romok állnak:

romok.jpg

 

 

 

 

 

Képek a kastélyról:

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

 

 

 

 

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Képek a kocsiszínről:

 

Kép

 

Kép

 

Kép

Képek a parádés istállóról:

 

Kép

 

Kép

 

Kép

Képek a Barcsay-házról:

 

Kép

 

Kép

 

 

Kép

 

képek a parkról és a tóról:

 

 

Kép

 

Kép

 

 

Kép

 

Kép

Kép

 

Kép

 

Kép

 

 

 

 

Hivatalos értékbecslés:

 

EVALUARE TEREN
APALINA
 
Evaluare teren prin metoda comparaţiei prin bonitare:
 
Vp = K x (A+S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) x M x F x Gs x H x Go x Cr x U x Z
 
 
 
A = valoarea de bază a terenului = 135 RON/mp (30 Euro) (conform Buletinului de Expertiză tehnică nr.97/februarie 2006)
S = 10,02 % (apă)                
G = 6,7% (gaz)
T = 0,0 (termoficare)
E = 6,7% (electricitate)
Tf = 3,4% (telefon)
D = 16,7% (tipul de teren la care terenul are acces , % din A) - asfaltat
B = 0,0% (forme şi orientare a terenului, % din A) – orientare favorabilă
R = 0,0 (restricţii de folosire conform planului urbanistic, % din A) - fără restricţii
C = 4% (suprafaţa adecvată sau nu, în cadrul urban, în funcţie de utilizarea şi poziţia specifică a terenului, % din A)
V = -20% (aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine, calitatea vecinătăţilor şi confortul urban-social, % din A )– defavorabil
P = 0,0 poluare (% din A)
M = 1,3 (coeficienţi privind aria construibilă a terenului, conform certificatului de urbanism) – pt. arie construibilă de peste 5000 mp
F = 1,0 (coeficient privind natura terenului) – pt. teren normal
Gs = 1,0 (coeficient privind gradul seismic al zonei) – pt. grad 7
H = 1,0 (coeficient privind regimul de înălţime construibil) – pt. regim P şi P+1÷3 etaje
Go = 0,85 (coeficient privind starea terenului, format din produsul coeficientului rezultaţi la pct. a şi b) – necesită dezafectări parţiale
Cr = 0,9 (coeficient privind situaţia juridic a terenului)- proces de retrocedare
U = 0,5 (utilizarea terenului) – clădiri publice
Z = 0,20 (coeficient de zonă) – zonă periferică cu vecinătăţi defavorabile (periférikus terület, kedvezőtlen szomszédsággal)
 
Valoarea unitară pe mp a terenului va fi:
Vp = K x (A + S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) x M x F x Gs x H x Go x Cr x U x Z =
      = 0,946 x [135 lei + 135 x (10,02+6,7+0,0+6,7+3,4+16,7+0,0+0,0+4,0-20,0+0,0)%] x 1,3 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 0,85 x 0,9 x 0,5 x 0,2 = 16,19 lei   = 4 Euro /m2
 
                                                                           
                                                    
 
        VERIFICAT                                                       ÎNTOCMIT 
         Şef serviciu                                                       
    ing. Kopacz Nicolae                                             ing. Márton Katalin
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

A mappában található képek előnézete Kastély projekt

Hozzászólások

Hozzászólás megtekintése

Hozzászólások megtekintése

Strong blood press

(ATemnEnrombher, 2018.10.11 22:54)

Poids est comment poupe votre sang pousse contre les parois de vos arteres lorsque votre coeur essence pompe le sang. Arteres sont les tubes qui transportent prendre offre sang loin de votre coeur. Chaque culture votre coeur bat, il pompe le sang par de vos arteres a la vacances de votre corps.
https://www.cialispascherfr24.com/efficacite-cialis-generique/

Wisdom Blood Intimidation Readings

(ATemnEnrombher, 2018.09.27 14:08)

Compression est comment robuste votre sang pousse contre les parois de vos arteres lorsque votre coeur sentiment pompe le sang. Arteres sont les tubes qui transportent prendre offre sang loin de votre coeur. Chaque culture votre moelle bat, il pompe le sang tout au long vos arteres a la vacances de votre corps.
https://www.cialispascherfr24.com/comment-fonctionne-le-cialis/