Ugrás a tartalomhoz Lépj a menübe
 


Kastély projekt

2010.05.31

 

A BÁRÓ HUSZÁR CSALÁD ABAFÁJAI BIRTOKA

 

 

Kép

Helyszín: Szászrégen- Abafája/ Reghin- Apalina, Románia.   Str .Apalina 12.A kastélypark területe 19,6 Ha = 196 118 m2 összközművesített belterület. Ebből 2-3 Ha csónakázó-horgász tó. Az épületek összterülete kb. 3000 m2 A terület mintegy 35 kilométerre északra fekszik Marosvásárhelytől, ahol nemzetközi repülőtér van, és melyet érint az észak-erdélyi épülő autópálya is.A terület ára a hivatalos értékbecslés szerint 4 Euro/m2 Az uradalom telek  ára  800,000 Euro.  az épületek nélkül. A kastély helyreállításához rendelkezésre állnak régi fotók, külső-és belső felvételek.

Update: ​mára az épületek nagy része eltűnt, illegális lebontásra kerültek. (2017)

 

Kép

 

(A részletes térképeket a Fotóalbum Kastélyprojekt  galériájára kattintva nézheted meg!)

 

Az épületegyüttes főépülete: a Huszár-kastély 17-18. századi eredetijének klasszicista átalakítása. Az épület a képen láthatónál lényegesen rosszabb állapotban van, a nyeregtető több méter hosszan beszakadt, a födémek a hátsó szárnyban beomlottak. A földszinti termek még jó állapotban vannak. (kb. 2x600 m2) A kastély műemléki védelem alatt áll, tehát műemléki felújítás szükséges. Adás-vétel esetén a román államnak elővételi joga van. A műemlék 100 méteres körzetében csak műemlékvédelmi hozzájárulással lehet építkezni.

Már csak romok állnak:

romok.jpg

 

 

 

 

 

Képek a kastélyról:

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

 

 

 

 

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Kép

 

Képek a kocsiszínről:

 

Kép

 

Kép

 

Kép

Képek a parádés istállóról:

 

Kép

 

Kép

 

Kép

Képek a Barcsay-házról:

 

Kép

 

Kép

 

 

Kép

 

képek a parkról és a tóról:

 

 

Kép

 

Kép

 

 

Kép

 

Kép

Kép

 

Kép

 

Kép

 

 

 

 

Hivatalos értékbecslés:

 

EVALUARE TEREN
APALINA
 
Evaluare teren prin metoda comparaţiei prin bonitare:
 
Vp = K x (A+S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) x M x F x Gs x H x Go x Cr x U x Z
 
 
 
A = valoarea de bază a terenului = 135 RON/mp (30 Euro) (conform Buletinului de Expertiză tehnică nr.97/februarie 2006)
S = 10,02 % (apă)                
G = 6,7% (gaz)
T = 0,0 (termoficare)
E = 6,7% (electricitate)
Tf = 3,4% (telefon)
D = 16,7% (tipul de teren la care terenul are acces , % din A) - asfaltat
B = 0,0% (forme şi orientare a terenului, % din A) – orientare favorabilă
R = 0,0 (restricţii de folosire conform planului urbanistic, % din A) - fără restricţii
C = 4% (suprafaţa adecvată sau nu, în cadrul urban, în funcţie de utilizarea şi poziţia specifică a terenului, % din A)
V = -20% (aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine, calitatea vecinătăţilor şi confortul urban-social, % din A )– defavorabil
P = 0,0 poluare (% din A)
M = 1,3 (coeficienţi privind aria construibilă a terenului, conform certificatului de urbanism) – pt. arie construibilă de peste 5000 mp
F = 1,0 (coeficient privind natura terenului) – pt. teren normal
Gs = 1,0 (coeficient privind gradul seismic al zonei) – pt. grad 7
H = 1,0 (coeficient privind regimul de înălţime construibil) – pt. regim P şi P+1÷3 etaje
Go = 0,85 (coeficient privind starea terenului, format din produsul coeficientului rezultaţi la pct. a şi b) – necesită dezafectări parţiale
Cr = 0,9 (coeficient privind situaţia juridic a terenului)- proces de retrocedare
U = 0,5 (utilizarea terenului) – clădiri publice
Z = 0,20 (coeficient de zonă) – zonă periferică cu vecinătăţi defavorabile (periférikus terület, kedvezőtlen szomszédsággal)
 
Valoarea unitară pe mp a terenului va fi:
Vp = K x (A + S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) x M x F x Gs x H x Go x Cr x U x Z =
      = 0,946 x [135 lei + 135 x (10,02+6,7+0,0+6,7+3,4+16,7+0,0+0,0+4,0-20,0+0,0)%] x 1,3 x 1,0 x 1,0 x 1,0 x 0,85 x 0,9 x 0,5 x 0,2 = 16,19 lei   = 4 Euro /m2
 
                                                                           
                                                    
 
        VERIFICAT                                                       ÎNTOCMIT 
         Şef serviciu                                                       
    ing. Kopacz Nicolae                                             ing. Márton Katalin
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

A mappában található képek előnézete Kastély projekt

Hozzászólások

Hozzászólás megtekintése

Hozzászólások megtekintése

Nincs új bejegyzés.